提前还贷热度骤降

提前还贷款的人为何突然变少？有粉丝留言，去年还很多人排队还贷，今年却都冷静了。某国有大行深圳分行调研显示，去年9月底以来，个人按揭提前还贷日均申请量下降六成；券商人员指出，今年提前还贷比例已跌至历史低点。曾经的“提前还贷潮”为何断崖式降温？背后经济逻辑是什么？

4大转折加速取消提前还贷

提前还贷受限，部分地区对金额、次数及线上还款渠道设限，如某大行还款次数从每年5次降至2次，线上单次还款不超20万。银行这么做是因提前还贷人多，存量房贷利率下调挤压利润，新房贷办理量断崖式减少，银行只能限制提前还款“止血”。降息“让利”，去年9月底央行下调存量房贷利率，贷款人利息支出减少，更愿留资金在手。套利空间减小，如今房贷利率降至历史低位，与消费贷利差不大，套利收益难覆盖成本和风险，且部分领域股市赚钱效应增强。风险意识增强，经历疫情及房产市场波动，很多人重新审视负债，留现金更踏实。

提前还房贷的人后悔了？

有人后悔，如网友@匹诺曹去年提前还50万，今年利率降股市涨觉得亏。也有人认为提前还贷对，如三线城市的@小吴，之前房贷利率4.8%，提前还贷能省利息，且自己不会投资创业，不如提前卸下债务包袱。实际上提前还贷无标准答案，关键在“匹配”现金流、利率水平和投资能力。若不确定是否提前还贷，可问自己贷款利率是否高到必须提前还、资金有无更高收益去处、家庭能否承受意外风险这三个问题。